农村要“分钱”了！看看你有没有钱分！

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从现在开始，农业正式进入政策高峰期。小编提醒您：一定要重点关注政策动向，将预示着2018乃至2020年的农业发展变化。

继二轮土地承包年限再延长30年后，农村土地拉开了改革序幕。一直在说农村土地要升值，但很多人还是困惑：这黄土地里啥也没有啊，怎么升值？

其实，土地的财富就在这“三块地”里。

哪三块地？

“三块地”改革是指农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点试验。

中央曾发布《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，提出要在全国选取30个左右地区开展试点。这意味着关乎着我们农业人切身利益的农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革开始了！而随着经营性建设用地入市，农民可以享受集体土地增值带来的收益，每年从村委会分钱不是梦！

试点名单

如何改革？

1

征地补偿标准大幅提高

随着经济社会发展，越来越多土地被征用。国家规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍是3万元。被征收后建成楼房，一平米可能就卖几千元！差距很大。

但征地政策改革后，试点区征地补偿标准将不受“30倍”限制，而是按照土地用途和区位、经济发展水平、人均收入等制定合理的补偿标准。

这意味着什么呢？

①有地者可以获得更多红利：通过自征自用、留地安置、入股分红等多种方式可以分享到更多土地的增值收益。

②符合条件的被征地者会纳入养老、医疗等城镇社保体系。有条件的地方可采取留地、留物业等多种方式，由农村集体经济组织经营。

③投资者的土地被征用，也将获得比以前更多收益！

2

经营性建设用地入市增值

关于土地入市，在去年年底的相关政策中就有提过。而根据预测，这一试点很可能在2018-2019年启动。

与国有建设用地使用权同等入市、同权同价，到底有什么好处呢？

①直接的财产性收入：有地者可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值！

②发挥土地最大价值，为经营主体大开红利：城郊地区集体经营性建设用地的升值，将会带动农民承包土地的升值，要发挥土地的更大价值，农民可以利用合作社、家庭农场等新型农业经营组织，发展规模化种植，降低投入成本，并提高整体收益，使农业的抗风险能力得到进一步保障。

③土地信贷放开：土地入市后，信贷有了保障，进一步促进了土地贷款的放开。对经营者来说，打开了资金渠道。

3

宅基地可以卖出好价钱

现行法律规定，一般农用地转为建筑用地的，由省、自治区、直辖市政府批准。宅基地制度改革后，在试点区域，明确使用存量建设用地的，下放至乡(镇)人民政府审批，使用新增建设用地的，下放至县级人民政府审批。

宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部，防止城里人到农村买地建房。例如，河南省1月份已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

那么，这就产生一个问题：

宅基地只能在集体内部流转，不能卖给城里人，也就是说不能入市！农民选择有偿退出宅基地后，宅基地如何处理？

一部分可能用于宅基地再分配，其余将可能会被调整为集体经营性建设用地，而集体经营性建设用地是可以完全入市的！如果这部分宅基地被复垦为耕地，按照城乡建设用地增减挂钩政策，投资人可以在城市取得等量建设用地！这就可以在一定程度上为宅基地的增值和变现提供保障，也为进入农业的工商资本、合作社等提供了发展农业地产的商机！

农业进入全面政策红利期，这一时期比以往任何一个时期的改革都将更大，机会也将更多。无论是合作社、家庭农场、农企等经营主体，还是普通农户，或是打算投资农业的朋友，都必须明白一件事：

虽然农业一片向好，但并不是所有产业都有机会，有的是机会的同时也是陷阱。那么，你就需要把明确3件事：

①哪个产业会赚钱？产业的哪一段会赚钱？

②现代农业是怎么干的？模式是什么？盈利点是什么？

③如果你一直没赚到钱，那么就需要去升级你的模式。举个例子，以前做生意开个小店，但现在人们都网购了，你还用开小店的思想肯定赚不着钱。

怎么才能了解这些问题？

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农业第一拨改革红利已现，再不出手就真的来不及了。

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